全國(guó)尋路舊城改造，防水等建材行業(yè)迎1800億重大利好 ！

“住”作為美好生活最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，成為近年來(lái)關(guān)注的熱點(diǎn)。從棚改到舊改，都是圍繞舊城換新顏出發(fā)，有機(jī)更新老城，增強(qiáng)百姓幸福感，提升城市宜居宜業(yè)品質(zhì)，隨著舊改政策下沉，全國(guó)各地紛紛響應(yīng)，出臺(tái)相應(yīng)導(dǎo)則，給存量翻新市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，建筑建材領(lǐng)域搭上“順風(fēng)車”，迎來(lái)行業(yè)利好。

政策之光，舊改釋放存量翻新市場(chǎng)建材需求

今年年初，住建部等三部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，既保民生，又穩(wěn)投資、拉動(dòng)內(nèi)需的舊改受到廣泛關(guān)注；在7月初國(guó)新辦政策吹風(fēng)會(huì)上，老舊小區(qū)改造上升到國(guó)家高度。

實(shí)際上，舊改政策早見(jiàn)端倪。早在2017 年底，住建部在廈門(mén)、廣州等15 個(gè)城市開(kāi)啟老舊小區(qū)改造試點(diǎn)；2018年，各個(gè)地區(qū)密集推出老舊小區(qū)改造計(jì)劃與方案；2019 年，老舊小區(qū)改造上升到國(guó)家高度，推進(jìn)步伐加速，全國(guó)紛紛響應(yīng)。

據(jù)住建部數(shù)據(jù)，全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境較差的老舊小區(qū)數(shù)量占比60%以上，我國(guó)城鎮(zhèn)約有4200 萬(wàn)戶家庭居住在約16 萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)待改造，建筑面積約40億平方米，按照每平米綜合投資1千元計(jì)算，背后是萬(wàn)億級(jí)別的投資，基礎(chǔ)設(shè)施更新及住宅抗震節(jié)能修繕有望催生千億級(jí)以上建材需求。根據(jù)《北京市老舊小區(qū)綜合改造技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》（2017），除水泥、混凝土等受益老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以外，涉及房屋改造部分的建材主要有防水材料、保溫材料、涂料和管材等。

根據(jù)國(guó)泰君安建材團(tuán)隊(duì)的預(yù)測(cè)，“舊改”涉及的建材市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1800億，如果包含電梯加裝，市場(chǎng)規(guī)模可能達(dá)5000億；如果按照30%比例估算住戶同時(shí)進(jìn)行二次裝修，建材規(guī)模還將進(jìn)一步擴(kuò)大780億。

政策之光釋放市場(chǎng)需求。華泰證券行業(yè)研究報(bào)告上指出，此輪40億平米老舊小區(qū)改造有望帶動(dòng)防水卷材需求超過(guò)300億規(guī)模，節(jié)能改造及屋面板更換將帶來(lái)約180億保溫材料需求，若考慮內(nèi)墻涂料，將新增建筑涂料需求400 億元。

搶灘舊改盛宴，B端建材企業(yè)如何制勝

政策的傾斜無(wú)疑給了建材的B端渠道一個(gè)絕佳的彎道超車窗口期。面對(duì)政策紅利帶來(lái)的舊改盛宴，建筑建材企業(yè)如何在這一賽道上勝出？東方雨虹認(rèn)為，積極順應(yīng)政策的同時(shí)，科研先行、打磨好產(chǎn)品、提升服務(wù)，注重品牌影響力的提升，是這一階段企業(yè)勝出的關(guān)鍵。

眾所周知，防水、外墻保溫等建材行業(yè)不同于室內(nèi)裝飾材料，較為隱蔽，不易被察覺(jué)，社會(huì)認(rèn)知度不高，但這些行業(yè)又關(guān)乎建筑質(zhì)量和生活舒適度，是舊改不可或缺的一環(huán)。

來(lái)源：中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)